广州楼市调控成效显著 “金九月”二手房量价走势平稳

近日，有关机构统计阳光家缘的数据显示，9月广州二手住宅网签量为7526套，较8月环比下滑0.82%。与而其网签均价则为21977元每平方米，较8月的20924元每平方米环比上升5%。

客户观望情绪浓

进入九月，楼市也进入了传统的成交旺季节点，但记者采访了解到，穗二手楼市并示像预期“火热”。有统计数据显示，9月二手成交宗数环比上月跌10.1%，成交面积环比同样下滑6.8%。其中，白云区环比跌幅最为明显，跌幅达到33%；紧随其后的是海珠区，环比跌幅约18.6%。而荔湾、天河、番禺三区的二手成交宗数则录得不同程度的涨幅。

广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）的统计数据也显示，9月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为66.98万平方米、75.65万平方米，环比分别下跌6.32%和5.25%，同比分别下跌29.41%和27.28%。

对此，中介协会分析认为，主要原因有三：第一，三月以来楼市调控政策频出，限购限贷力度加大，加剧市场不确定性，打击了购房者尤其是投资者的积极性；第二，多家银行房贷利率上调，加重了贷款购房者的负担；第三，房贷市场游戏规则挫伤“刚需”买家购房积极性。长期以来，借贷市场遵循“谁接受高利率，就优先放谁的款”的规则，加上“刚需”买家所执行的房贷利率普遍低于二套房贷利率，因此，借贷市场对“刚需”买家的放款时间相对较长，大大延长了交易周期，增加交易风险，挫伤“刚需型”买家的购房积极性。

值得注意的是，尽管9月广州不少区域二手房交易量出现减少，但其成交价格则稳中有升。有统计数据显示，9月份二手成交均价为33176元/㎡，而8月则为31453元/㎡，环比上月微涨0.7%。其中，荔湾、天河、越秀区领涨前三，涨幅分别为14.2%、8%以及6.2%。

商贷人数占比近五成

数据还显示，经其成交的二手房中，总价在100—300万以内的占比为59.1%，其中，自住需求占86.25%，环比上月下滑近4个百分点。某营业经理马观土表示，如祈福新村这一大型楼盘，目前成交价格区间也普遍集中在100-300万以内。他表示，首次置业的客户多会选择总价在100-200万的物业，而投资客和置换客都会倾向于总价在200-240万左右的三房单位。

在付款方式上，商业贷款占比虽环比上月轻微下滑1个百分点，但占比仍近5成，显示出商业贷款仍是目前主流的付款方式。而中介协会的数据也显示，受到房贷利率上调影响，按揭方式付款占比由8月的73.67%减少到9月72.84%，环比减少0.83个百分点。

对此，何嘉丽分析称，由于现时临近年底，公积金等放款速度都有所放缓，而部分急需回笼资金的业主会对买家的付款方式有所要求，因此，不少入市的买家会选择放款稍快的商业贷款。

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9月广州二手房租赁市场降温

随着开学季毕业季的结束，广州二手住宅租赁市场也开始降温。近日，中原发布最新统计数据显示，9月广州二手住宅租金为50元/㎡/月，环比下滑3.3%，二手租赁宗数环比同样跌约10%。

根据数据，越秀、天河、白云租赁宗数跌幅领前，分别为23.2%、17.3%及9.5%。营业经理罗社妹表示，现时由于开学季毕业季已过，陪读家长、毕业生已经完成租赁，因此租赁需求量及成交量下滑明显。而此前住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中的“租售同权”促使租价上调。罗社妹称，如越秀区文德路附近的两房单位，此前租价约3800元/月，现时已调整至4000元/月。营业经理马观土也表示，租售同权促使祈福新村的租价上涨较快，如此前一套面积约52㎡的两房，租金约1600-1700元/月，现时已涨至2300-2400元/月。

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