汉溪长隆板块再供商住地

　　广州市国规委日前正式发布《2017广州经营性用地供地蓝皮书》，对广州9个区、共78宗用地情况进行了介绍，其中商服地块38宗，住宅地块40宗。

　　住宅地块达到40宗

　　早在今年5月，市国规委发布过广州市2017年建设用地供应计划，计划供应总量控制在20.5平方公里以内，其中，住宅用地5.74平方公里（商品住宅用地3.91平方公里，保障房用地1.83平方公里），商服用地4.51平方公里，工矿仓储用地7.34平方公里，其他用地2.91平方公里。具体到《蓝皮书》，38宗商服用地主要集中在海珠、白云等区域，其中海珠18宗，白云7宗。40宗住宅地块的分布比较平衡，黄埔9宗、白云11宗、增城7宗等。番禺的汉溪长隆板块亦有商住地块供应，而且关注度非常高。有市场分析人士预计，以汉溪长隆板块的优越性、成熟度和受关注度，地块可能会延续高溢价态势。

　　据广州市国规委发布的《蓝皮书》介绍，这78宗土地有三大特点：一是商服用地主要位于黄金三角、一江两岸三带等重点功能区，如琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城起步区和白云新城，都是广州着力打造的高端产业总部集聚区。二是居住用地的总体布局为中心区与外围区有机结合，以外围区域为主，主要分布在白云、黄埔、番禺、花都、增城等区域，以满足多层次住房需求。三是围绕打造枢纽型网络城市的战略布局，居住用地大都位于轨道交通沿线，如汉溪长隆等地块。

　　一线城市增加供地

　　据媒体报道，在近一周时间内，除广州外，上海、深圳也几乎同时宣布大幅增加住宅土地供应。

　　上海宣布，在“十三五”期间（2016-2020年），新增住房比“十二五”增加60%左右，住房用地预计供应5500公顷，新增住房大约为170万套。在新增的这170万套房中：商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主，租赁住房约70万套，各类保障性住房约55万套。

　　深圳宣布，2017年深圳新建商品住房由原来的4.3万套增加到8万套，增幅将近1倍。安排保障性住房和人才住房用地65公顷，计划安排建设保障性住房和人才住房5万套、约277万平方米，套数建设指标较去年同期增长25%。

　　而此前北京也有类似举动，4月7日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求。

　　曾经有专家学者呼吁，要想降房价，要从供给端入手解决问题，其中增加土地供应是建议的核心内容。到目前，四大一线城市全部公布了大幅增加住宅土地供应的计划，会不会因为增加了供应就会达到预期目的呢？从土地成交的情况看，显然是很难判断的，因为目前的土地拍卖方式依然呈现价格居高不下的态势，且推行竞最高限价、竞配建、竞自持率的拍地方式，上海更是出现只租不售地块出让条件的限制。增加土地供应，就一定能缓解供需矛盾，达到稳房价降房价的效果，需要拭目以待。

　　楼市持续横盘调整

　　土地市场的每一次风吹草动，不说都会产生带动楼市翻江倒海的效果，但是至少或有连锁反应出现，比如地王频现，必然增加房价上涨预期，于是地王周边在售项目就会压力大减，或有了加速销售去货的动力，或有了大胆涨价的信心支撑，不会有任何一个项目面对这样的“机遇”无动于衷的。

　　业内说有一个公认的理论：房价涨不涨，短期看政策，中期看土地，长期看人口。仔细分析，的确有其合理性。2016年10月至今，楼市主要是政策调控，不断加码的限购、限贷、限价、限售、限签等政策，辅之以金融杠杆手段，短期让楼市迅速降温。而北上广深这四大城市的楼市总市值，在全国楼市中占比超过1/3，而且也是全国楼市的风向标。现在四大城市大幅增加住宅土地供应，可以理解为降房价的玩法由政策调控向市场调节转变，但问题是，这样做真的能使房价降下来吗？

　　单从人口结构分析，中国目前根本就不存在住宅短缺的问题，完全没有必要再新建房子，把库存的卖出去，把那些保留在私人手中的富余房纳入市场，则完全可以抵消所谓的供应缺口，那些土地完全可以留待以后人口真的大量增加，且居住需求确实大旺的时候再拿来开发。国家统计局7月6日发布数据，2016年全国居民人均住房建筑面积已经达到40.8平方米。如果这个数据属实，那么正好也证明了，目前并非供求失衡，供地应该更加谨慎。

　　无论如何，当楼市加速挤出投资、投机需求，让刚需回归楼市主体地位，还住宅保障安居属性的今天，楼市持续横盘调整的可能性是必然的，但是调整的目的，是稳定楼市，而不是希望大起大落。稳定压倒一切，楼市的稳定关乎社会稳定，所以才有近期国家层面加紧部署保障房建设和加大租赁住宅地块供应。

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