房产中介迎来新一轮大调整

　　众所周知，二手房在房地产市场成交占比非常大，所以二手房纳入全国房地产市场统一管理的重要性不言而喻，同时整治房地产经纪行业也关系到房地产市场调控政策的落实。

　　据了解，这次整治是近年来工作力度最大、持续时间最长、惩治最严厉的一次，对纠正行业违法违规行为，净化房地产市场将起到重要作用。

　　数据显示，2016年我国一线城市存量房交易中，通过房地产经纪促成的超过85%，二线城市超过60%。可以说房地产中介机构在房地产市场的发展中发挥了重要作用，保障了交易安全，促进了交易公平，提高了房地产交易效率，降低了房地产交易成本，优化房地产资源配置，特别是每年为成千上万个家庭找到了他们需要的房子。

　　与此同时，也存在众多问题，如从业人员准入门槛低；实行人海战术，行业普遍实行低底薪、高提成，不开单就走人；个别中介服务人员不择手段抢房源、抢客源等。

　　据悉，此次调整会从实名从业、披露职业资格信息入手，即所有从业人员在提供经纪服务时，都应该如实提供自己的姓名和职业资格相关信息，要披露有没有职业资格，是哪一个等级的职业资格。业内人士介绍，目前我国没有准入类的职业资格，未来很可能只有取得资格的人员才能从事这个行业，且形成从业资格等级供接受服务者选择，同时以等级形成对从业人员提升服务质量的激励。

　　其次，应该先签订书面经纪服务合同，再提供经纪服务，并从双方居间引向单方代理，从单方代理引向独家代理。

　　这里有个非常重要的点，也是让人们看到了这次调整的决心，调整的重心尤其对房源信息作了重要规定，即应该发布真实房源，全面披露房屋信息，承担损害赔偿责任，还包括要编制房屋状况说明书，向买房客户做出真实客观完整的房屋描述和说明，不得隐瞒房屋瑕疵。

　　另外有专业人士透露，年底将完成房产统一登记，届时将实现房源信息统一登记，这个功能也将接入中介系统，真正实现房源共享，在有效、合理保护房源信息的基础上，实行房源在经纪机构内的从业人员之间共享。

　　信息不对称是眼下各种政策实施的难点，而中介作为其中重要的参与者，中介的不规范也可以说对市场和购房者造成了及其恶劣的影响，此次中介行业的大调整，对于房源信息和中介的规范肯定有非常大的帮助。

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